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　　買房對(duì)某些人來(lái)說(shuō)似乎是不可能的目標(biāo)，尤其是在德國(guó)房?jī)r(jià)逐年上漲的情況下。然而，在聯(lián)邦共和國(guó)仍有一些地方，平均收入的人可以實(shí)現(xiàn)擁有房屋的夢(mèng)想。

　　德國(guó)的普通收入者能負(fù)擔(dān)得起多少錢？

　　在德國(guó)購(gòu)買房屋或公寓的價(jià)格每年都在上漲，尤其是在大城市。考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況，對(duì)于首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，獲得抵押貸款似乎是一個(gè)不可能的前景，尤其是那些收入平均的人。

　　2020年，一名沒(méi)有孩子的單身全職員工平均每月總收入為3.975歐元。一旦您將稅收和扣除額考慮在內(nèi)，該員工將獲得2.472歐元的凈工資。根據(jù)專家的說(shuō)法，居民最多只能將收入的30%用于租金或抵押貸款，因此德國(guó)雇員的平均住房成本約為742歐元。

　　這已經(jīng)凸顯了德國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)大問(wèn)題。在德國(guó)，一棟中等大小的房子擁有大約140平方米的居住空間。這種大小的房子將花費(fèi)大約376.000歐元，包括稅收和公證費(fèi)用等額外費(fèi)用。假設(shè)您以20%的股權(quán)為負(fù)載融資，并以1%的利息和2.5%的還款率獲得體面的貸款，那么您每月的付款將達(dá)到878歐元。從本質(zhì)上講，在德國(guó)賺取平均工資的人買不起普通的房子。

　　買房，量入為出

　　那么，平均工資的人可以住在德國(guó)哪里呢？嗯，有選擇，但它們是有限的。根據(jù)PostbankResidentialAtlas的數(shù)據(jù)，德國(guó)有149個(gè)城市或地區(qū)的普通收入者可以負(fù)擔(dān)得起居住面積為140平方米的房屋。這些地區(qū)大多是薩克森州和薩克森-安哈爾特州的農(nóng)村地區(qū)，但也包括北萊茵-威斯特法倫州、萊茵蘭-普法爾茨州、下薩克森州、黑森州和薩爾州的大片地區(qū)。

　　這份名單還包括15個(gè)大城市，大部分在魯爾區(qū)，如杜伊斯堡和門興格拉德巴赫，但也包括在德國(guó)東部，如馬格德堡，甚至北部的不來(lái)梅哈芬。名單上還有14個(gè)中等城市（人口不超過(guò)10萬(wàn)的城市），例如奧德河畔法蘭克福、魏瑪和艾森納赫。

　　高收入者的選擇也有限

　　在德國(guó)購(gòu)買房屋時(shí)，收入足以使其進(jìn)入最高稅級(jí)的人的選擇也非常有限。2021年，當(dāng)您的應(yīng)稅收入為每年57.950歐元時(shí)，您將處于最高稅級(jí)。這意味著處于最高稅級(jí)限制的人每年的總收入約為68.000歐元。扣除稅款和其他費(fèi)用后，某人每月的凈收入約為3.300歐元。如果他們遵循30%規(guī)則，他們每月最多將花費(fèi)992歐元用于住房成本。

　　這足以在德國(guó)401個(gè)城市和地區(qū)中的255個(gè)找到140平方米的房屋。雖然范圍仍然有限，但高收入者可以在巴伐利亞和巴登-符騰堡州的部分地區(qū)以及科隆、杜塞爾多夫、漢堡、柏林和法蘭克福周邊地區(qū)找到房子。高收入者還可以在另外16個(gè)大城市（如萊比錫、多特蒙德和埃森）以及其他9個(gè)中等城市（包括弗倫斯堡和沃爾姆斯）找到房屋。